Grip op onderhoud
Iedere verenigingen van eigenaren is verplicht een meerjarig onderhoudsplan (MJOP) op te stellen. Dit document geeft redelijkerwijs inzicht in het groot onderhoud voor 10 tot 30 jaar van uw pand. Dit is een kostbaar traject en wordt om de 10 tot 15 jaar uitgevoerd. Maar ieder jaar is anders en kan er veel beschadigt of defect raken. Lekkages en defecten worden gelieve voortijdig ontdekt en verholpen. Dan moet de VvE wel op de hoogte zijn van de staat van het pand.
Zo voorkom je herstel van nevenschade en blijven kosten bespaart.
Onze dienstverlening is methodisch ingericht waarbij defecten en problemen worden vroegtijdig worden gesignaleerd. Dit doen wij door middel van periodieke inspecties uit te voeren naar, bijna, alle aspecten van het pand om schade te voorkomen. Wij rapporteren periodiek en bieden onze herstelwerkzaamheden vrijblijvend aan. Zo werken wij transparant, efficiënt en oplossingsgericht. Er zijn een aantal herstel werkzaamheden die wij tijdens de inspecties direct uitvoeren om de veiligheid van alle bewoners te waarborgen en schade te voorkomen. Deze inspecties en werkzaamheden vinden op meerder plekken van het jaar plaats en zijn afgestemd op de onderhoud behoefte van het complex. Deze dienst bestaat uit drie delen en worden hieronder uitgelegd.
Deel 1 - Jaarlijkse exterieur inspectie
Één maal per jaar inspecteren wij de daken, gevels en hemelwaterafvoer van het appartementencomplex van de VvE op beschadigingen. Hierbij kijken wij of er gebroken dakpannen zijn en/of beschadigt EPDM, singles of bitumen. Daarbij worden de loodslabben en HPL geïnspecteerd op integriteit. Tijdens deze inspectie reinigen wij uw dakgoten en voorkomen zo verstopping. Verstoppingen in de dakgoten zijn de nummer één oorzaken van lekkages. Wij controleren wij het hemelwaterafvoer op beschadigingen en mankementen en controleren de stenen en de voegen in alle gevels.
Na deze inspectie krijgt u van onze een verslag met de bevindingen en een vrijblijvende offerte voor eventuele reparaties. Dan wel adviseren wij in het groot onderhoud van gevels en daken ten opzichte van het MJOP.
Klein onderhoud
- - Reinigen van dakgoten
- - Doorhalen van afvoer
- - Vochtmeting dakbeschot
- * 2 maal per jaar *
Inspectie van
- - Boeidelen, beplating en HPL
- - Loodslabben
- - Sierlijsten en daktrim
- - Dakgoten
- - Hemelwaterafvoer
- - Gevel en voegwerk
- - Diverse dakbedekking zoals;
- - bitumen
- - EPDM
- - dakpannen
- - singles
- - Leien dak
Deel 2 - Periodieke inspectie en klein onderhoud
Onze periodieke controles kunnen ieder kwartaal of iedere maand plaats vinden. De frequentie van de periodieke controles zal worden vertaal uit de behoefte van onderhoud. De behoefte wordt weer onderbouwd door o.a het bouwjaar en de staat van het pand en de hoeveelheid aan bewoners c.q appartementen. U kunt zich wel voorstellen dat bij veel gebruik er voorwerpen sneller defect of beschadigt raken.
Wij inspecteren alle portieken, overlopen, drooglopen, gangen, trappenhuizen, zolderkamers, technische ruimtes en aanlooproutes van het appartementencomplex op beschadigingen en defecten. Wij repareren de kleine mankementen zoals bijvoorbeeld losse trapleuningen, vervangen lampen en stellen de deuren en deurdrangers af. Vervolgens rapporteren wij onze bevindingen aan het bestuur en beheer met onze aanbevelingen en vrijblijvende offerte voor eventuele reparaties.
Klein onderhoud
- - Het stellen trapleuningen
- - Vervangen van lampen
- - Stellen van deuren
- - Stellen van deurdrangers
- - Vervangen van stoppen
- - Verwijderen van stickers
- - Opnemen waterstanden
Inspectie van
- - Muren, plafonds en vloeren
- - Deuren en ramen
- - Sloten en scharnieren
- - Anti inbraak strips
- - Kozijnen en glas
- - Kit en schilderwerk
- - Tegels en voegwerk
- - Kranen en waterleidingen
- - Afvoer en afvoerputten
- - Camera installaties
- - Electra
- --- Wandcontactdozen
- --- Schakelaars
- --- Sensoren
- --- Verlichting ( armaturen )
- --- Rookmelders
Prijzen en contract.
Voor deze dienst sluiten wij een jaar contract met de VvE af. Alle gebouwen en VvE's zijn natuurlijk anders daarom zal het contract en onze dienstverlening altijd op maat worden gemaakt. Er zijn meerdere factoren die deze prijs kunnen doen veranderen. Denk hierbij aan de grote van het pand in vierkante meters en de grote in aantal appartementen. Wanneer het dak van een appartementencomplex bestaat uit 15 verschillende daken met bij behorende dak trimmen zal dit ook invloed hebben op onze prijzen.
Hieronder staan de prijzen weergegeven voor de drie verschillende pakketten ter indicatie.
Brons
- Jaarlijkse dak en gevel inspectie + dakgoot reinigen.
- Periodiek inspectie per kwartaal + klein onderhoud
Zilver
- Jaarlijkse dak en gevel inspectie + dakgoot reinigen.
- Periodiek inspectie per maand + klein onderhoud
Goud
- Jaarlijkse dak en gevel inspectie + dakgoot reinigen.
- Periodiek inspectie per maand + klein onderhoud.
+ Huismeester 1 dag per week voor 47 weken.
V.A €1800,00 per jaar
V.A €3600,00 per jaar
V.A €8.900,00 per jaar